פסק דין בתיק ו"ע 61281-01-12

א.             פתח דבר

הערר שבפנינו מתייחס לשאלה מתי ראוי לבצע פיצול פיזי ("פיצול אופקי") אשר בגינו יש לפצל את התמורה ממכירת דירת מגורים מזכה, לשתי פעולות המחייבות תשלום מס רכישה בגין כל אחת מהן, דהיינו, בגין מכר של דירת מגורים ובגין מכר של זכות אחרת במקרקעין.

ב.              העובדות הרלוונטיות

1.             הנכס הנמכר, הוא מגרש בראש העין בפינת הרחובות הנביאים וג'ון קנדי, בשטח של 498 מ"ר ועליו דירת מגורים בשטח של כ 60 מ"ר. (להלן "הנכס").

2.             ע"פ תוכנית בניין ערים שיעור אחוזי הבניה במקום עומד על 60% ושיטחה המינימאלי של חלקה ליחידת דיור לא יפחת מ 240 מ"ר.

3.             על חלק מהמגרש מדרכה סלולה המקטינה את שטחה הפיזי של החלקה אך היות ולא בוצעה הפקעה איננה מקטינה את זכויות הבניה.

4.             העוררים הם בעלי 40% מהנכס מכוח ירושה.

5.             ביום 14.4.2010 מכרו העוררים את זכויותיהם בנכס תמורת 500,000 ש"ח.

6.             המשיב פיצל את התמורה בשומת מס השבח, למכר של דירת מגורים ולמכר של מגרש. על החלטה זו נסב הערר שבפנינו.

ג.              תמצית טענות העוררים

1.      לא ניתן לבצע פיצול תכנוני ולחלק את החלקה לשתי יחידות תכנוניות.

2.      נטל ההוכחה מוטל על המשיב. המשיב לא הרים נטל זה.

3.      בפסיקה נקבע שאין לבצע פיצול פיזי בשטח של פחות מדונם המשמש באופן טבעי חלק מהבית.